2026’da İstanbul kira artışları

2026 İstanbul kira pazarında tek bir yüzde yok. Oturan kiracıda yenileme, on iki aylık tüketici endeksine ve sözleşmedeki maddeye bağlıdır. Boşalan daire ise ilan fiyatıyla yeniden kurulur; endeks tavanı bu ikinci konuşmayı otomatik bağlamaz.

İlçe içi fark da sert. Aynı 2+1, metro ağzında ve site içinde farklı kiralanır. Sezer Invest dosyasında son doksan günün benzer ilanlarını ve gerçek kapanışları yan yana koyar. İlan fiyatı ile el sıkışılan fiyatı ayırmak, mal sahibiyle ilk toplantının konusu olur.

Aidat, eşya ve depozito bu yüzden kira bedelinin yanına yazılır. Aylık yük, yalnızca kira satırından okunursa bütçe şaşar. Yenilemede ise tahliye taahhüdü ve tespit davası tehdidi yerine, süre ve bedel aynı tutanakta netleştirilir.

Kiracı yönetimine geçen evlerde tahsilat takvimi ve bakım eşiği baştan yazılır. Böylece artış günü bir sürpriz değil, takvimdeki bir satır olur.